Kuinka paljon energiatehokas toimitila säästää kuluissa vuodessa?

Energiatehokas toimitila säästää yrityksen energiakuluissa tyypillisesti 10–40 prosenttia vuodessa verrattuna heikosti eristettyyn tai vanhaan tilaan. Säästön suuruus riippuu tilan koosta, käyttötavasta, nykyisestä energialuokasta ja tehdyistä parannuksista. Mitä suurempi tila ja mitä enemmän energiaa kuluu lämmitykseen, jäähdytykseen ja valaistukseen, sitä merkittävämmäksi absoluuttinen euroissa mitattava säästö kasvaa. Tässä artikkelissa käymme läpi konkreettiset tekijät, jotka vaikuttavat toimitilan energiakustannuksiin ja siihen, mistä säästöt syntyvät.

Mistä toimitilan energiakulut koostuvat?

Toimitilan energiakulut koostuvat pääasiassa lämmityksestä, jäähdytyksestä, valaistuksesta ja ilmanvaihdosta. Näiden neljän osa-alueen yhteenlaskettu osuus on tyypillisesti yli 80 prosenttia kaikista energiakustannuksista. Loput syntyvät laitteista, koneista ja muusta sähkönkulutuksesta.

Lämmitys on useimmissa suomalaisissa toimitiloissa suurin yksittäinen kuluerä, erityisesti talvikuukausina. Jäähdytys puolestaan on kasvanut merkittäväksi kustannukseksi avotoimistoissa ja palvelinhuoneita sisältävissä tiloissa. Valaistus on alue, jossa säästöjä voidaan saavuttaa nopeimmin ja pienimmillä investoinneilla.

• Lämmitys: Kaukolämpö, maalämpö tai sähkölämmitys. Huonosti eristetyssä rakennuksessa lämpöhäviöt voivat olla merkittäviä.
• Jäähdytys: Toimistolaitteet, ihmiset ja aurinko tuottavat lämpöä, joka vaatii jäähdytystä.
• Ilmanvaihto: Koneellinen ilmanvaihto kuluttaa sähköä ympäri vuoden ja vaikuttaa myös lämmitystarpeeseen.
• Valaistus: Toimistoissa valaistus voi vastata 20–30 prosenttia sähkönkulutuksesta.
• Laitteet ja koneet: Tietokoneista keittiölaitteisiin ulottuva kulutus vaihtelee toimialan mukaan.

Energiakulujen rakenne vaihtelee selvästi tilatyypin mukaan. Varastossa ja tuotantotilassa laitteiden ja koneiden osuus on suurempi, kun taas toimistossa valaistus ja ilmanvaihto korostuvat. Tämä on tärkeää huomioida, kun arvioidaan, mihin energiatehokkuustoimiin kannattaa ensisijaisesti panostaa.

Kuinka paljon energiatehokas toimitila säästää vuodessa?

Energiatehokas toimitila voi säästää energiakustannuksissa 10–40 prosenttia vuodessa. Pienessä 200 neliömetrin toimistossa tämä voi tarkoittaa muutamia tuhansia euroja, kun taas suuressa tuotanto- tai varastotilassa säästöt voivat nousta kymmeniin tuhansiin euroihin vuodessa.

Konkreettinen euromäärä riippuu useasta tekijästä: tilan koosta, nykyisestä energialuokasta, energian hinnasta ja siitä, mitä parannuksia on tehty. Energian hintataso vuonna 2026 tekee energiatehokkuudesta entistä tärkeämmän kilpailutekijän yrityksille.

Esimerkkilaskelma: toimistotila

Harkitaan 500 neliömetrin toimistotilaa, jonka vuosittainen energialasku on 15 000 euroa. Jos tilan energiatehokkuutta parannetaan LED-valaistuksella, älykkäällä ilmanvaihdolla ja paremmalla eristyksellä, voidaan realistisesti saavuttaa 20–30 prosentin säästö. Se tarkoittaa 3 000–4 500 euron vuosittaista säästöä pelkästään energiakustannuksissa.

Esimerkkilaskelma: varastotila

Suuressa 2 000 neliömetrin varastossa energialasku voi olla huomattavasti suurempi. Lämmityksen optimointi, automaattiset ovet ja LED-valaistus voivat tuottaa jopa 40 prosentin säästön, mikä suuressa tilassa tarkoittaa helposti 10 000–20 000 euron vuosittaista säästöä. Tällaisissa tiloissa investoinnit maksavat itsensä takaisin nopeasti.

Mitkä energiatehokkuusparannukset maksavat itsensä nopeimmin takaisin?

Nopeimmin takaisin maksavat parannukset ovat LED-valaistus, lämmityksen ja ilmanvaihdon automatisointi sekä tiivistyskorjaukset. Näissä investoinnit ovat suhteellisen pieniä ja säästöt alkavat välittömästi. Takaisinmaksuaika on usein kahdesta viiteen vuotta.

Energiatehokkuusparannukset voidaan jakaa karkeasti kolmeen ryhmään sen mukaan, kuinka nopeasti ne maksavat itsensä takaisin:

• Nopea takaisinmaksu (alle 3 vuotta): LED-valaistus, läsnäoloanturit, termostaattien optimointi, tiivistyskorjaukset ovissa ja ikkunoissa, energiankulutuksen seuranta.
• Keskipitkä takaisinmaksu (3–7 vuotta): Ilmanvaihdon lämmöntalteenotto, älykkäät rakennusautomaatiojärjestelmät, aurinkopaneelit.
• Pitkä takaisinmaksu (yli 7 vuotta): Julkisivusaneeraus, ikkunoiden uusiminen, maalämpöjärjestelmät, kattavan energiaremontin kokonaispaketit.

Käytännössä yritykset hyötyvät eniten aloittamalla nopeasti takaisin maksavista toimenpiteistä ja käyttämällä niistä syntyvät säästöt pidemmän aikavälin investointien rahoittamiseen. Valaistuksen päivittäminen LED-tekniikkaan on lähes aina kannattava ensimmäinen askel, koska investointi on pieni ja sähkönkulutus voi laskea jopa 60–80 prosenttia valaistuksen osalta.

Vaikuttaako toimitilan energialuokka vuokraan tai myyntihintaan?

Kyllä, toimitilan energialuokka vaikuttaa sekä vuokraan että myyntihintaan. Paremman energialuokan tilat ovat yhä useammin vuokralaisten ja ostajien ensisijainen valinta, koska ne tuottavat matalammat käyttökulut. Käytännössä A- tai B-luokan tila voi oikeuttaa korkeampaan vuokraan, mutta kokonaisrasitus vuokralaiselle on silti pienempi.

Energialuokka on merkitty rakennuksen energiatodistukseen, joka on lain mukaan esitettävä toimitiloja myytäessä tai vuokrattaessa. Luokitus vaihtelee A:sta G:hen, ja A-luokka edustaa parasta energiatehokkuutta.

Kiinteistömarkkinoilla energiatehokkuuden merkitys on kasvanut selvästi. Suuret yritykset ja julkinen sektori asettavat toimitiloilleen yhä useammin energiatehokkuusvaatimuksia osana kestävän kehityksen sitoumuksiaan. Tämä tarkoittaa, että heikon energialuokan tilat voivat jäädä ilman haluttuja vuokralaisia tai myydä hitaammin. Pitkällä aikavälillä energiatehokas tila on siis myös sijoituksena parempi vaihtoehto.

Vuokrasopimuksia neuvoteltaessa energiatehokkuus vaikuttaa myös siihen, miten energiakustannukset jaetaan vuokranantajan ja vuokralaisen välillä. Pitkäaikaisissa vuokrasopimuksissa, eli yli kolmen vuoden sopimuksissa, on yleisempää sopia energiakustannusten jakamisesta tarkemmin, ja energiatehokas tila tekee tästä neuvottelusta yksinkertaisempaa.

Miten yritys voi pienentää toimitilansa energiakuluja käytännössä?

Yritys voi pienentää toimitilansa energiakuluja käytännössä seuraamalla kulutusta aktiivisesti, tekemällä pieniä käyttäytymismuutoksia ja investoimalla vaiheittain teknisiin parannuksiin. Pelkillä käyttäytymismuutoksilla voidaan saavuttaa 5–15 prosentin säästö ilman investointeja.

Konkreettiset toimenpiteet voidaan ryhmitellä selkeästi:

1. Seuraa kulutusta: Ota käyttöön energianseurantajärjestelmä, joka näyttää reaaliajassa, missä energiaa kuluu eniten. Tieto on säästämisen perusta.
2. Optimoi lämpötilat: Alenna lämpötilaa toimistoissa 1–2 asteella. Jokainen asteen lasku vähentää lämmityskustannuksia noin 5 prosenttia.
3. Päivitä valaistus: Vaihda vanhat loisteputket LED-valaisimiin ja lisää läsnäoloanturit, jotka sammuttavat valot automaattisesti tyhjissä tiloissa.
4. Huolla ilmanvaihto: Likaantuneet suodattimet lisäävät energiankulutusta merkittävästi. Säännöllinen huolto pitää järjestelmän tehokkaana.
5. Hyödynnä rakennusautomaatiota: Älykäs rakennusautomaatio säätää lämmitystä, jäähdytystä ja ilmanvaihtoa käytön mukaan, eikä energiaa kulu tyhjillään olevissa tiloissa.
6. Tee tilamuutokset harkitusti: Tilojen järjestely vaikuttaa energiankulutukseen. Avotoimisto lämmitetään eri tavalla kuin jaettu toimistotila.

Kun yritys vaihtaa toimitilaa tai tekee muutostöitä, on hyvä hetki arvioida energiatehokkuutta kokonaisvaltaisesti. Toimitilan muutostyöt tarjoavat luontevan mahdollisuuden parantaa eristystä, valaistusta ja talotekniikkaa samalla kertaa, jolloin kustannukset pysyvät kohtuullisina ja tulokset ovat pitkäkestoisia.

Energiatehokkuuden parantaminen ei vaadi kerralla suuria investointeja. Vaiheistamalla toimenpiteet ja aloittamalla nopeasti takaisin maksavista ratkaisuista yritys voi rakentaa energiatehokkaan toimitilan askel askeleelta, samalla kun säästöt kasvavat vuosi vuodelta. Haluatko selvittää, mistä oman toimitilasi energiansäästöt kannattaa aloittaa? Ota yhteyttä asiantuntijoihimme — autamme löytämään juuri teidän tilaanne sopivat ratkaisut.

Ota yhteyttä

"*" näyttää pakolliset kentät

Nimi*

Sähköposti*

Puhelin*

Viesti*

Hyväksyn käyttöehdot

Lähetä